前海深港现代服务业合作区(以下简称“前海”)再次向香港企业抛出了绣球。

    10月18日，深圳市土地房产交易中心挂出两块前海土地出让的信息。前海管理局随后向记者确认，将于11月27日公开拍卖两宗地块，土地面积分别为12746.66平方米和4223.5平方米，起拍价分别为24.23亿元、9.98亿元。

    这是在此前成功拍出三宗土地后，前海启动的新一波土地拍卖。与上次拍卖有所不同的是，前海管理局此次将竞买申请人限定在香港企业。

    根据要求，参与此次竞拍的申请人，必须是在前海注册成立从事供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易等经营业务的企业；其母公司(或其实际控制人)须为在香港注册的企业，且2012年会计年度经审计的资产总额或营业收入不低于50亿元人民币。

    如果是联合竞买的，联合竞买各方均应符合上述条件，且竞买申请人或联合竞买各方的母公司(或实际控制人)不得为同一家法人机构。

    前海管理局相关工作人员对记者表示：“可以理解为，这次土地拍卖只对香港企业开放。”这一针对某个特定区域企业拍卖土地的做法，在深圳乃至全国尚属首次。

    实际上，在第一轮土地拍卖中，前海管理局便有意邀香港企业参与竞拍。

    今年7月，前海第一次推出三宗地块招拍，前两宗对竞买申请人要求并无指向，第三宗土地指向性则颇为明确——要求竞买申请人必须是香港联交所上市企业，2012年营收不低于200亿元等。

    前海管理局新闻发言人王锦侠此前接受采访时对记者表示，之所以设置这样的门槛，是前海的确想引进有实力的香港企业参与前海的开发，毕竟前海定位为深港现代服务业合作区，必须争取香港企业的参与。

    然而，这三宗土地虽然分别以51.9亿元、71.8亿元和109亿元的价格成交，但香港企业却集体缺席，最终拍得三宗地块的是内地企业卓越地产和华润置地。

    而事实上，在第一次土地出让之前，前海管理局就征询过香港的新世界集团、新鸿基集团、世茂集团等企业的意见，并邀请他们参与前海的开发建设。

    但这些企业并没有参与到前海这三宗土地的竞拍中，而是出现在上海的竞拍现场。上海自贸区获批后，新鸿基集体、九龙仓-恒基联合体一起出现在上海徐家汇中心地块的竞拍中，最终新鸿基旗下公司以217.7亿竞得该地块，刷新了上海总价地王。

    深圳一位观察人士对记者表示，前海虽然已经成立了三年多，但各项基础设施还远远没有完善，而上海的徐家汇本来就配套很成熟，在这种情况下香港企业选择去上海拍地很正常。

    不可否认的是，前海感受到来自上海自贸区的压力会越来越多。